购房一直是一个家庭的头等大事之一，购房压力也一直很大，除了一直飞涨的房价，如何选择购房类型也是一大困扰。因此有很多人觉得房屋只是安身之所，相比于新房，二手房也是不错的选择。但是在买二手房时要买多少房龄比较合适有很多人不清楚，今天融房贷小编就带大家了解一下超出多少期限的二手房不要买，以及购买二手房可能会出现的问题。

1、对剩下房屋产权年限导致影响

      大家都知道，不同类型的房屋产权年限不同，公寓住楼的年限较短，一般只有40年，而商品房的产权年限是70年。因此在购房时购买房龄更好 不要超过20年，因为房龄越长，剩余房屋产权年限就会变少，也就是说房子剩下来的使用时间就会少的多，房屋购置没多久之后，就会面临再度购置产业的局面，这样的房子买来是没有必要的。

2、对买房者的贷款期限导致影响

        房龄的大小是会直接影响到借款缩水率的。房龄超过30年，可能只有某些金融机构会借款款，一般旧房子的贷款额度会比较低，甚至很多的金融机构不会发放贷款。因此如果不能全额买房，就不要购买房龄超过30年左右的房屋。二手房得话，商业贷款期限为50年减掉房龄（各金融机构有差别）；砖混个人公积金贷款期限为47-房龄；钢混结构个人公积金贷款期限为57-房龄。


3、对所选购的房子的剩下使用寿命导致影响

      房子在建造时都有它的使用寿命，房龄越高也就意味着房屋破坏越严重，这都与房子的结构品质有关。哥很多物品要房子在使用过程中也会遭到损害，购买二手房得房率越高也就意味着损害越大，所剩余的使用寿命减少，很多老房子之后会变成危楼，已经不适合长期居住。

4、对房屋漏水维修花费导致影响
  
      上面提到了房屋的使用寿命，而使用说明间接也会影响着后期的维护花销。房龄越大所受到的损害就越多，后期出现的问题就会越多。比如房屋漏水的维护肯定会高于新房，物业管理的维护保养成本也会增加。而且老房屋的管道长期使用很容易有漏水、老化、堵塞等问题，不仅造成生活不便，也会增加维护费用。

5、对居住的舒适感导致影响

      随着技术的提升，建房水平也是在不断提升的，现在的房屋不论是设计还是景观等方面都能带来更加舒适的居住体验。而一些老房屋内的小区环境较差，停车位不足，物业管理等不健全，居住的舒适感也会大大降低，而且小区内基础设施得不到维护，也会存在安全隐患。

      因此融房贷小编提醒大家，在购买二首房时，尽量不要择房龄超过30年的房屋，因为这样的房子不论是居住体验还是借款等都方面不理想，如果居住不满意后期出让也会更加困难，购买二手房时也要小心谨慎才行。